슈퍼 프리미엄 ! 남동테크노타워
슈퍼 프리미엄 !
남동테크노타워
최신 트랜드에 적합한 수익형 부동산 상품
남동테크노타워는 사업지 인근 인천대교 이용 시 인천국제공항까지 20분대에 도달할 수 있고 서해안고속도로와 제1~3경인고속도로가 공단을 지나 서울 및 수도권을 비롯한 전국으로의 이동이 수월해 기업이 입지 선정함에 있어 중요하게 생각하는 직원 출퇴근 및 물류의 이동을 만족시켰다는 평가를 받고 있다.분양관계자는 “최근 남동공단 역세권이 가산이나 성수처럼 지식산업단지로 변해가는 추세다. 남동테크노타워는 초역세권 입지와 탄탄한 배후수요를 자랑하는 남동산업단지의 중심 랜드마크가 될 것이라 기대하고 있으며, 1월 16일 분양 시작부터 고객들의 문의가 많아 높은 관심과 분양률을 보이고 있다”고 전했다.한편 건물 내 IBK기업은행 유치, 업무효율을 높여주는 드라이브인 시스템, 최고 6m의 층고, 최대 3톤을 운반할 수 있는 화물 엘리베이터, 사무실 발코니, 옥상정원 등의 편의시설이 도입된 남동테크노타워
높은 입지적 가치를 가진 복합 프리미엄
남동테크노타워
INFORMATION
■사 업 명 : 남동 테크노타워
■대지위치 : 인천광역시 남동구 고잔동 648-1
■사업주체 : 시행사: 주식회사 남동테크노타워
■지역지구 : 일반공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역
■주 용 도 : 공장, 기숙사, 비제조업공장
■판매시설 및 근린생활시설
■사업부지 : 면적 5,055.60㎡(1,529.32평)
■연 면 적 : 39,914.50㎡(12,074.14평)
■건립규모 : 지하2층~지상2층 지원시설 및 공장
■지상3층~지상10층 제조 및 비제조업 공장
■지상11층 기숙사
■주차대수『법정주차대비177.44%』
■공장 : 98.4대지원시설 34.5대
■합계 : 236대 [법정133대]
남동테크노타워 홍보관은 원활한 관람을 위하여 방문예약을 받고 있습니다.
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(6)에 따른 장애인용 승강기, 장애인용 에스컬레이터, 휠체어리프트, 경사로 또는 승강장은
바닥면적에 산입하지 아니한다.
4. 연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목
에 해당하는 면적은 제외한다.
가. 지하층의 면적
나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적
마. 제34조제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구
역의 면적
바. 제40조제3항제2호에 따라 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적
5. 건축물의 높이: 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이[건축물의 1층 전체에 필로티
(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)가 설
치되어 있는 경우에는 법 제60조 및 법 제61조제2항을 적용할 때 필로티의 층고를 제외한 높
이]로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 각 목에서 정하는 바에 따른다.
가. 법 제60조에 따른 건축물의 높이는 전면도로의 중심선으로부터의 높이로 산정한다. 다만,
전면도로가 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그에 따라 산정한다.
1) 건축물의 대지에 접하는 전면도로의 노면에 고저차가 있는 경우에는 그 건축물이 접하는
범위의 전면도로부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 전면도로면으로 본다.
2) 건축물의 대지의 지표면이 전면도로보다 높은 경우에는 그 고저차의 2분의 1의 높이만큼
올라온 위치에 그 전면도로의 면이 있는 것으로 본다.
나. 법 제61조에 따른 건축물 높이를 산정할 때 건축물 대지의 지표면과 인접 대지의 지표면
간에 고저차가 있는 경우에는 그 지표면의 평균 수평면을 지표면(법 제61조제2항에 따른
높이를 산정할 때 해당 대지가 인접 대지의 높이보다 낮은 경우에는 그 대지의 지표면을 말
한다)으로 본다. 다만, 전용주거지역 및 일반주거지역을 제외한 지역에서 공동주택을 다른
용도와 복합하여 건축하는 경우에는 공동주택의 가장 낮은 부분을 그 건축물의 지표면으로
본다.
다. 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등으로서 그 수평투영
면적의 합계가 해당 건축물 건축면적의 8분의 1(「주택법」 제16조제1항에 따른 사업계획
승인 대상인 공동주택 중 세대별 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우에는 6분의 1) 이하인
경우로서 그 부분의 높이가 12미터를 넘는 경우에는 그 넘는 부분만 해당 건축물의 높이에
산입한다.
라. 지붕마루장식ㆍ굴뚝ㆍ방화벽의 옥상돌출부나 그 밖에 이와 비슷한 옥상돌출물과 난간벽
(그 벽면적의 2분의 1 이상이 공간으로 되어 있는 것만 해당한다)은 그 건축물의 높이에 산
입하지 아니한다.
6. 처마높이: 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽ㆍ깔도리
또는 기둥의 상단까지의 높이로 한다.
7. 반자높이: 방의 바닥면으로부터 반자까지의 높이로 한다. 다만, 한 방에서 반자높이가 다른 부
분이 있는 경우에는 그 각 부분의 반자면적에 따라 가중평균한 높이로 한다.
8. 층고: 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이로 한다. 다만, 한 방
에서 층의 높이가 다른 부분이 있는 경우에는 그 각 부분 높이에 따른 면적에 따라 가중평균한
그린파워 연면적: 8,000㎡ LCD반도체 제조라인의 물류자동화 장비에 무선전력 전송장치 제작
2 UBM 연면적: 1,470㎡ 비즈니스, 컨설팅 투자 전문회사
3 서린 바이오 연면적: 4,332㎡ / 7층 바이오 인프라, 바이오 시밀러 소재, 유통, 제조서비스
4 넥스트 테크놀러지 연면적: 6,340㎡ 전자, 반도체, 디스플레이 산업, 크린룸 부스 · 펜스 제작시공
5 ASM 지니텍 연면적: 12,575㎡ 네덜란드 본사 - 반도체 광학LCD, 반도체패널 장비 연구개발 및 생산
6 플란제 코리아 연면적: 3,597.07㎡ / 2층 오스트리아 외국인 투자법인 - 스퍼터링타겟, 코드, 코일 연마가공 및 부품
7 모베이스 연면적: 4,775.95㎡ 핸드폰케이스 제조 전문업체 ( 선스타, SWF 입주)
8 비전 X-ASIA 연면적: 3,604㎡ 자동차 전조등, LED조명기 설계, 제조판매
9 우정BSC 연면적: 3,055㎡ 생명과학 연구 솔루션 기업
판교테크노밸리
경부고속도로(22km, 22분)
용인서울고속도로(27km,27분)
광교테크노밸리
경부~영동고속도로(17km, 20분)
용인서울고속도로(20km, 21분)
용인테크노밸리
동탄기흥로~경기동로
(21km, 45분)
안양테크노밸리 경부~영동고속도로(31km, 43분)
시화산업단지 경부~영동고속도로(48km, 46분)
삼성디스플레이(기흥) 경부~영동고속도로(3km, 8분)
삼성전자나노시티(화성) 경부~영동고속도로(4.5km, 8분)
한국3M 경부~영동고속도로(3.1km, 5분)
삼성연구소(DSR) 경부~영동고속도로(4.4km, 8분)
삼성SDI중앙연구소 경부~영동고속도로(3.7km, 11분)
아모레퍼시픽 기술연구소 경부~영동고속도로(5.8km, 15분)
삼성전자 디지털시티 경부~영동고속도로(7.5km, 17분)
▶삼성전자 본사 이전에 따른 다수의 수요발생
- 삼성전자 본사(이하 삼성) 이전시 주변 오피스텔 등 부동산 매매가 상승변동(삼성전자 관련업체의 이동) 삼성이 위치
한 삼성디지털시티(삼성전자 기흥캠퍼스)와 화성캠퍼스가 가까워 왕래가 편리한 최적의 입지이고,
삼성과 가까운 곳에 위치한 기흥 or 용인의 지식산업센터들은 대부분이 준공된 지 5~6년이 지나 디자인과 설계 면에서 뒤처지며, 용인
주변의신규지식산업센터들은 중심가에서 다소 벗어난 입지에 위치하여 있으므로,
최신 설계와 넉넉한 녹지가 함께 조성된 동탄테크노밸리가 관심집중지로 떠오르고 있음.
또한, 동탄테크노밸리의 대부분이 연면적 1만평 미만의 오피스텔형 지식산업센터인데 반해, 본 필지에 들어설 지식산업센터는 연면적
8만평을 넘어서는 최대규모의 지식산업센터로 동탄테크노밸리 내에서도 단연 최고 가치의 부동산으로 사료됨.